8月二手私楼买卖获利比率创7个月新低

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综合土地注册处资料所得,8月全港1880宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,账面获利个案共1842宗,佔比达98%,按月下跌0.5个百分点,创下7个月以来的新低。至于每宗私宅转手的平均赚幅亦显着回落,按月跌5.5个百分点,至84.1%,为连升3个月后首度回落。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,社会运动已历时3个月,随着业主扩大减价幅度,对二手私宅转手获利比率及平均每宗赚幅均已造成显着影响。

按物业区域划分,九龙区表现领先大市,以逾98.5%成为获利成功比率最高的分区,并按月上升0.9个百分点;新界区亦不相伯仲,报近98.5%,惟较前月微跌;港岛区则稍见落后,只达96.3%,按月跌2.3个百分点。

按物业转售价格分析,楼价500万至700万元以内的中细价楼组别的获利比率表现最好,录得98.7%;其次则为逾700万至1000万元以内的组别,月内获利比率亦达98.6%。

8月每宗私宅转手个案平均赚幅为84.1%,为之前连升3个月后首见回落,并创下6个月新低。8月账面获利1倍或以上的转手个案佔整体二手私宅买卖比例维持平稳,达48.6%,按月微升0.2个百分点,共录得914宗;至于账面录得亏损者增加至26宗,佔比按月升至1.4%,按月增加0.2个百分点,反映逆市之下,亏损个案上升。

陈海潮指出,受社会政治因素影响,买家表现极之审慎,愈来愈多业主以减价应对,因而导致上月无论获利比率及每宗赚幅均见下挫。展望9月,依目前所见社会运动非但未有平息,冲击程度更愈趋激烈,或令9月二手私宅转售获利比率进一步降至97%的年初低位,而转手平均每宗赚幅亦有机会进一步跌穿80%的水平。



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